Ukážkový report · 3-izbový byt v Ružinove
Fiktívny byt a ilustračné údaje; nejde o živé ocenenie.
V ponuke
Zhoda 92 %3-izbový byt s balkónom po rekonštrukcii
315 000 €
4 565 €/m²
69 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 17 dní
Report ponukovej ceny
Údaje k 2026-08-11
329 000 € · 1–5 týž.
3-izbový byt · 72 m² · Ružinov, Bratislava
3-izbový byt72 m²Kompletná rekonštrukcia📍 Ružinov, Bratislava
Odporúčaná ponuková cena
0 €
4 569 €/m² · rozpätie 309 000 € – 349 000 € · očakávaný predaj 1–5 týž.
Dobré dôkazy (B) · 37 použiteľných porovnaní · Bratislava — Ružinov · údaje k 11. 8. 2026
01
Cena vs. čas predaja
čas = odchod podobných ponúk z inzerciePozícia medzi konkurenciou
91 ponúk je lacnejších · 92. miesto z 269.
Očakávaný čas v inzercii 1–5 týž. — medián 19 dní, podľa ponúk nacenených správne od začiatku.
Šanca, že podobná ponuka odíde z trhu
do 30 dní
31 %
do 60 dní
46 %
do 90 dní
59 %
02
Čo sa stane, ak cenu preženiete
134 nedávno stiahnutých ponúkNacenené správne
19 dní
medián času do odchodu z inzercie · 117 ponúk bez zľavy
Museli zľavniť
52 dní
13 % ponúk začalo privysoko · typická vynútená zľava 3,7 %
Konkurencia už čaká
36 dní
medián doterajšej inzercie dnešných aktívnych ponúk
03
Trh vo vašej lokalite
Komu praje váš trh?
stredná istotaTrh momentálne praje kupujúcim
Kupujúci majú väčší výber, konkurencia tlačí na ceny. Odporúčaná alebo rýchlejšia stratégia je bezpečnejšia voľba; vyšší cieľ zvyčajne znamená dlhšiu inzerciu.
- Nové ponuky vstupujú na trh v priemere o 6,3 % lacnejšie než existujúce.
- Počet konkurenčných ponúk za posledný mesiac vzrástol o 8,1 %.
- Na každú ponuku, ktorá odišla z inzercie, pribudlo 1,3 novej.
- Cena za m² za sledované obdobie vzrástla o 0,6 %.
Trhový kontext pomáha vybrať stratégiu v rámci rozpätia — odporúčanú cenu nemení.
Bratislava — Ružinov
Konkurenčné ponuky
+7,5 %287
menej konkurencie = silnejšia pozícia predávajúceho
Cena za m²
+0,9 %4 493 €
medián inzerovaných cien v lokalite
Doba inzercie
+14,2 %64 dní
ako dlho aktívne ponuky priemerne čakajú
Nové vs. stiahnuté
1,3 : 1
284 nových · 224 stiahnutých za 30 dní
Za posledných 30 dní rastie konkurencia a výber kupujúcich a ceny za m² mierne rastú a predaj trvá dlhšie. Pre vašu cenu to znamená držať sa dôkazmi podloženého rozpätia a nepreceňovať štart.
História trhu · týždenné hodnoty
Vývoj ceny za m²
medián inzerovaných cien porovnateľnej kategórie
Cena za m²4 484 €
Likvidita trhu
koľko ponúk pribúda a koľko odchádza
Spolu (3 roky): 541 nových · 376 stiahnutých
Tempo predaja
priemerný počet dní v inzercii
Aktívne čakajú64 dníStiahnuté vydržali67 dní
Priemerná cena podľa fázy ponuky
priemer za posledných 7 dní — vstupné, čakajúce a odchádzajúce ceny
Nové ponuky
320 975 €
vstupná cena novej konkurencie
Aktívne ponuky
327 594 €
cena ponúk, ktoré ešte čakajú
Stiahnuté ponuky
324 849 €
posledná cena pred odchodom z trhu
Ponuka podľa výmery
aký podiel konkurencie má akú veľkosť a za koľko sa ponúka
67–69 m²
4 607 €/m²
69–70 m²
4 704 €/m²
70–72 m²
4 716 €/m²
▸ 72–74 m²
4 855 €/m²
74–75 m²
4 688 €/m²
75–77 m²
4 562 €/m²
▸ pásmo s vašou výmerou · vpravo priemerná cena za m² v pásme
04
Kde stojíte medzi konkurenciou
rozdelenie cien za m²05
S kým súperíte
V ponuke
Zhoda 90 %Priestranný 3-izbový byt s loggiou
319 000 €
4 493 €/m²
71 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 12 dní
V ponuke
Zhoda 90 %Slnečný byt v tehlovom dome
335 000 €
4 527 €/m²
74 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 51 dní
V ponuke
Zhoda 84 %3-izbový byt s výhľadom do zelene
345 000 €
4 539 €/m²
76 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 28 dní
V ponuke
Zhoda 82 %Kompletne zrekonštruovaný byt pri parku
378 000 €
5 178 €/m²
73 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 26 dní
V ponuke
Zhoda 83 %Útulný 3-izbový byt s pivnicou
335 000 €
4 786 €/m²
70 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 47 dní
V ponuke
Zhoda 80 %Zrekonštruovaný byt s parkovaním
302 000 €
4 441 €/m²
68 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 27 dní
V ponuke
Zhoda 77 %3-izbový byt vhodný na investíciu
289 500 €
4 257 €/m²
68 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 135 dní
V ponuke
Zhoda 77 %3-izbový byt s balkónom po rekonštrukcii
275 000 €
4 104 €/m²
67 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 75 dní
V ponuke-6 %
Zhoda 72 %Priestranný 3-izbový byt s loggiou
359 500 €
4 669 €/m²
77 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 72 dní
V ponuke-6 %
Zhoda 70 %Slnečný byt v tehlovom dome
334 500 €
4 582 €/m²
73 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 71 dní
V ponuke-6 %
Zhoda 67 %3-izbový byt s výhľadom do zelene
336 500 €
5 022 €/m²
67 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · V ponuke 147 dní
06
A čo prenájom?
dôkazy triedy CInzerované nájomné
1 100 €/mes.
rozpätie 950 € – 1 200 €
Hrubý inzerovaný výnos
4 % ročne
pred nákladmi, daňou a neobsadenosťou
07
Ako čítať tento report
Odkiaľ číslo pochádza
- 1Nájdeme porovnateľné ponuky. Z inzercie vyberieme nehnuteľnosti rovnakej kategórie v okolí — tentoraz 39.
- 2Vyradíme tie, ktoré nesedia. Odstránime duplicity, chybné údaje a príliš odlišné veľkosti. Zostalo 37 použiteľných.
- 3Zvážime podľa podobnosti. Ponuka bližšia vašej polohou, plochou a stavom má väčšiu váhu než vzdialená alebo odlišná.
- 4Overíme časom na trhu. Pozrieme sa, ako rýchlo podobné ponuky z inzercie odchádzali a pri akej cene.
Čo report nehovorí
- Nejde o predajné ceny. Pracujeme s cenami, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú — konečná dohoda býva nižšia.
- Nejde o znalecký posudok. Report neslúži pre banku, súd ani daňový úrad.
- Negarantuje čas predaja. Časy sú pozorované na podobných ponukách, nie prísľub.
Čo oslabuje tento konkrétny odhad
- Ceny porovnateľných ponúk sú v tejto lokalite široko rozptýlené — trh nie je jednotný.
- Trhové súhrny zahŕňajú novostavby aj staršie byty, nie iba váš segment.