V ponuke
3-izbový byt s balkónom po rekonštrukcii
315 000 €
4 565 €/m²
69 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 92 %
Report ponukovej ceny · 13. augusta 20263-izbový byt, 72 m²
Ružinov, Bratislava
Odporúčaná ponuková cena
329 000 €
4 569 €/m² · konkurenčné rozpätie 309 000 € – 349 000 €
Dobré dôkazy (B)37 použiteľných porovnaní · Bratislava — Ružinovúdaje k 11. 8. 2026
- Stav nehnuteľnosti
- Kompletná rekonštrukcia
- Úžitková plocha
- 72 m²
- Počet izieb
- 3
- Poschodie
- 4
- Vybavenie
- balkón, výťah, pivnica
01
Na čom odporúčanie stojí
dôkazy triedy BOdporúčaná ponuková cena 329 000 € vychádza z 37 porovnateľných ponúk v lokalite Bratislava — Ružinov, vážených podľa podobnosti s vašou nehnuteľnosťou. Spoľahlivý výsledok s viditeľnými obmedzeniami.
- Väčšina porovnaní pochádza priamo z vašej lokality.
- Cena vychádza z vážených ponukových cien skutočných podobných nehnuteľností.
- Zohľadnili sme, ako ste zaradili svoju nehnuteľnosť oproti podobným v rovnakom stave.
Nájdené ponuky
39
pred filtrovaním kvality
Použiteľné
37
prešli dôkaznou politikou
Efektívna vzorka
21,4
po zohľadnení váh podobnosti
Trieda dôkazov
B
Dobré dôkazy
02
Cena vs. čas predaja
čas = odchod podobných ponúk z inzercie| Stratégia | Ponuková cena | Očakávaný čas | Pozícia medzi konkurenciou |
|---|---|---|---|
| Rýchlejší predajPodídete konkurenciu a skrátite čakanie | 315 000 € | 1–4 týž. | 57 ponúk je lacnejších · 58. miesto z 269 |
| Odporúčaná cenaNajlepší pomer ceny a času na trhu | 329 000 € | 1–5 týž. | 91 ponúk je lacnejších · 92. miesto z 269 |
| Vyšší cieľSkúsite strop — rátajte s dlhšou inzerciou | 345 000 € | 3–14 týž. | 140 ponúk je lacnejších · 141. miesto z 269 |
Pri odporúčanej cene 329 000 € — šanca, že podobná ponuka odíde z trhu
- do 30 dní31 %
- do 60 dní46 %
- do 90 dní59 %
Odhad podľa ponúk nacenených správne od začiatku.
03
Čo sa stane, ak cenu preženiete
134 nedávno stiahnutých ponúkNacenené správne
19 dní
medián času do odchodu z inzercie · 117 ponúk bez zľavy
Museli zľavniť
52 dní
13 % ponúk začalo privysoko · typická vynútená zľava 3,7 %
Konkurencia už čaká
36 dní
medián doterajšej inzercie dnešných aktívnych ponúk
04
Trh vo vašej lokalite
Bratislava — RužinovKomu praje váš trh?
Trh momentálne praje kupujúcim(stredná istota)
Kupujúci majú väčší výber, konkurencia tlačí na ceny. Odporúčaná alebo rýchlejšia stratégia je bezpečnejšia voľba; vyšší cieľ zvyčajne znamená dlhšiu inzerciu.
- Nové ponuky vstupujú na trh v priemere o 6,3 % lacnejšie než existujúce.
- Počet konkurenčných ponúk za posledný mesiac vzrástol o 8,1 %.
- Na každú ponuku, ktorá odišla z inzercie, pribudlo 1,3 novej.
- Cena za m² za sledované obdobie vzrástla o 0,6 %.
Konkurenčné ponuky
287+7,5 %
menej konkurencie = silnejšia pozícia predávajúceho
Cena za m²
4 493 €+0,9 %
medián inzerovaných cien v lokalite
Doba inzercie
64 dní+14,2 %
ako dlho aktívne ponuky priemerne čakajú
Nové vs. stiahnuté
1,3 : 1
284 nových · 224 stiahnutých za 30 dní
Za posledných 30 dní rastie konkurencia a výber kupujúcich a ceny za m² mierne rastú a predaj trvá dlhšie. Pre vašu cenu to znamená držať sa dôkazmi podloženého rozpätia a nepreceňovať štart.
05
Kde stojíte medzi konkurenciou
rozdelenie cien za m²06
S kým súperíte — ponuky v predaji
aktuálna konkurenciaV ponuke
Priestranný 3-izbový byt s loggiou
319 000 €
4 493 €/m²
71 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 90 %
V ponuke
Slnečný byt v tehlovom dome
335 000 €
4 527 €/m²
74 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 90 %
V ponuke
3-izbový byt s výhľadom do zelene
345 000 €
4 539 €/m²
76 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 84 %
V ponuke
Kompletne zrekonštruovaný byt pri parku
378 000 €
5 178 €/m²
73 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 82 %
V ponuke
Útulný 3-izbový byt s pivnicou
335 000 €
4 786 €/m²
70 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 83 %
Ďalšie porovnateľné ponuky (20)
| Ponuka | Cena | Plocha | €/m² | V ponuke | Zhoda |
|---|---|---|---|---|---|
| Zrekonštruovaný byt s parkovanímRužinov, Bratislava | 302 000 € | 68 m² | 4 441 €/m² | 27 dní | 80 % |
| 3-izbový byt vhodný na investíciuRužinov, Bratislava | 289 500 € | 68 m² | 4 257 €/m² | 135 dní | 77 % |
| 3-izbový byt s balkónom po rekonštrukciiRužinov, Bratislava | 275 000 € | 67 m² | 4 104 €/m² | 75 dní | 77 % |
| Priestranný 3-izbový byt s loggiouRužinov, Bratislava | 359 500 € -6 % | 77 m² | 4 669 €/m² | 72 dní | 72 % |
| Slnečný byt v tehlovom domeRužinov, Bratislava | 334 500 € -6 % | 73 m² | 4 582 €/m² | 71 dní | 70 % |
| 3-izbový byt s výhľadom do zeleneRužinov, Bratislava | 336 500 € -6 % | 67 m² | 5 022 €/m² | 147 dní | 67 % |
| Kompletne zrekonštruovaný byt pri parkuRužinov, Bratislava | 349 500 € | 69 m² | 5 065 €/m² | 55 dní | 68 % |
| Útulný 3-izbový byt s pivnicouRužinov, Bratislava | 361 000 € | 77 m² | 4 688 €/m² | 26 dní | 63 % |
| Zrekonštruovaný byt s parkovanímRužinov, Bratislava | 282 500 € | 68 m² | 4 154 €/m² | 86 dní | 64 % |
| 3-izbový byt vhodný na investíciuRužinov, Bratislava | 301 000 € | 67 m² | 4 493 €/m² | 52 dní | 61 % |
| 3-izbový byt s balkónom po rekonštrukciiRužinov, Bratislava | 342 000 € | 75 m² | 4 560 €/m² | 7 dní | 58 % |
| Priestranný 3-izbový byt s loggiouRužinov, Bratislava | 344 000 € | 67 m² | 5 134 €/m² | 142 dní | 58 % |
| Slnečný byt v tehlovom domeRužinov, Bratislava | 289 500 € | 67 m² | 4 321 €/m² | 81 dní | 52 % |
| 3-izbový byt s výhľadom do zeleneRužinov, Bratislava | 369 000 € | 75 m² | 4 920 €/m² | 12 dní | 54 % |
| Kompletne zrekonštruovaný byt pri parkuRužinov, Bratislava | 387 500 € | 78 m² | 4 968 €/m² | 94 dní | 51 % |
| Útulný 3-izbový byt s pivnicouRužinov, Bratislava | 340 500 € -6 % | 67 m² | 5 082 €/m² | 36 dní | 46 % |
| Zrekonštruovaný byt s parkovanímRužinov, Bratislava | 324 000 € | 76 m² | 4 263 €/m² | 75 dní | 44 % |
| 3-izbový byt vhodný na investíciuRužinov, Bratislava | 346 000 € -6 % | 72 m² | 4 806 €/m² | 150 dní | 45 % |
| 3-izbový byt s balkónom po rekonštrukciiRužinov, Bratislava | 304 500 € | 69 m² | 4 413 €/m² | 70 dní | 39 % |
| Priestranný 3-izbový byt s loggiouRužinov, Bratislava | 339 000 € -6 % | 67 m² | 5 060 €/m² | 84 dní | 40 % |
Zobrazujeme 26 z 26 porovnateľných ponúk zoradených podľa miery zhody s vašou nehnuteľnosťou.
07
Stiahnuté z ponuky
ako dopadla porovnateľná konkurenciaStiahnutá po 127 dňoch
3-izbový byt s balkónom po rekonštrukcii
315 000 €
4 565 €/m²
69 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 90 %
Stiahnutá po 188 dňoch
Priestranný 3-izbový byt s loggiou
319 000 €
4 493 €/m²
71 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 92 %
Stiahnutá po 193 dňoch
Slnečný byt v tehlovom dome
335 000 €
4 527 €/m²
74 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 87 %
Stiahnutá po 108 dňoch
3-izbový byt s výhľadom do zelene
345 000 €
4 539 €/m²
76 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 84 %
Stiahnutá po 28 dňoch-6 %
Kompletne zrekonštruovaný byt pri parku
358 500 €
4 717 €/m²
76 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 84 %
Stiahnutá po 131 dňoch
Útulný 3-izbový byt s pivnicou
363 000 €
4 905 €/m²
74 m² · Kompletná rekonštrukcia
Ružinov, Bratislava · zhoda 83 %
Ďalšie porovnateľné ponuky (5)
| Ponuka | Cena | Plocha | €/m² | Stiahnutá po | Zhoda |
|---|---|---|---|---|---|
| Zrekonštruovaný byt s parkovanímRužinov, Bratislava | 343 500 € | 76 m² | 4 520 €/m² | 16 dní | 77 % |
| 3-izbový byt vhodný na investíciuRužinov, Bratislava | 366 500 € | 71 m² | 5 162 €/m² | 100 dní | 78 % |
| 3-izbový byt s balkónom po rekonštrukciiRužinov, Bratislava | 351 500 € | 69 m² | 5 094 €/m² | 59 dní | 75 % |
| Priestranný 3-izbový byt s loggiouRužinov, Bratislava | 333 500 € -6 % | 66 m² | 5 053 €/m² | 128 dní | 75 % |
| Slnečný byt v tehlovom domeRužinov, Bratislava | 306 500 € -6 % | 69 m² | 4 442 €/m² | 145 dní | 71 % |
Zobrazujeme 11 z 11 porovnateľných ponúk zoradených podľa miery zhody s vašou nehnuteľnosťou.
08
A čo prenájom?
dôkazy triedy CInzerované nájomné
1 100 €/mes.
rozpätie 950 € – 1 200 €
Hrubý inzerovaný výnos
4 % ročne
pred nákladmi, daňou a neobsadenosťou
10
Ako čítať tento report
Odkiaľ číslo pochádza
- 1Nájdeme porovnateľné ponuky. Z inzercie vyberieme nehnuteľnosti rovnakej kategórie v okolí — tentoraz 39.
- 2Vyradíme tie, ktoré nesedia. Odstránime duplicity, chybné údaje a príliš odlišné veľkosti. Zostalo 37 použiteľných.
- 3Zvážime podľa podobnosti. Ponuka bližšia vašej polohou, plochou a stavom má väčšiu váhu než vzdialená alebo odlišná.
- 4Overíme časom na trhu. Pozrieme sa, ako rýchlo podobné ponuky z inzercie odchádzali a pri akej cene.
Čo report nehovorí
- Nejde o predajné ceny. Pracujeme s cenami, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú — konečná dohoda býva nižšia.
- Nejde o znalecký posudok. Report neslúži pre banku, súd ani daňový úrad.
- Negarantuje čas predaja. Časy sú pozorované na podobných ponukách, nie prísľub.
Čo oslabuje tento konkrétny odhad
- Ceny porovnateľných ponúk sú v tejto lokalite široko rozptýlené — trh nie je jednotný.
- Trhové súhrny zahŕňajú novostavby aj staršie byty, nie iba váš segment.
Report pripravil Cenový kompas na základe verejne inzerovaných ponúk k 11. 8. 2026. Slúži ako podklad pre rozhodnutie o ponukovej cene, nie ako znalecký posudok.